期货菜粕1505鏖战56轮 封顶价82亿+25%商业不能卖!广州江景地拍出

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原标题:鏖战56轮,封顶价82亿+25%商业不能卖!广州江景地拍出 LRR大牛时代网

  由“混战”转“单挑”,死磕两个半小时,触及封顶价!LRR大牛时代网

  尽管春节将至,但是今天(1月19日)广州土地市场依然掀起一阵波澜。LRR大牛时代网

  备受关注的广州荔湾广船江景地块,在经过56轮的鏖战之后,被广船+中信泰富的联合体,以81.9亿的总价,期货菜粕1505外加自持25%商业的代价拿下。LRR大牛时代网

  据了解,目前该地块周边一手住宅售价约为4.9-5.7万元/m2之间。LRR大牛时代网

  今日上午,备受关注的广州荔湾广船江景地块,正式开启竞拍。LRR大牛时代网

  广船一期地块总占地面积达12.4万m2,其中涉及居住3.4万m2,商服1.1万m2,小学用地1.3万m2以及配建道路期货菜粕1505、绿化、公交枢纽等。LRR大牛时代网

  作为2020年广州市中心区首宗出让地块,地块吸引了保利、万科、华发、中海等“地产大佬”的关注。LRR大牛时代网

  上午10时限时竞价一开始,还有几家开发商“混战”。但很快,当地价超过70亿元之后,便成为了317和466号买家的“单挑”。LRR大牛时代网

  南都记者看到,双方在对这宗地块的争夺上可谓互不相让。LRR大牛时代网

  在鏖战接近两小时之后,上午11点53分,466号买家报价达到81.9亿元,触及82亿元的最高限制地价。LRR大牛时代网

  根据地块出让公告,报价封顶后,竞买方式转为竞企业自持商业商务建筑面积。LRR大牛时代网

  进入竞自持环节,时间也已经到了“饭点”,但双方依然频繁举牌应价。LRR大牛时代网

  最终,在经过56轮的鏖战之后,上海凌翔投资有限公司,以81.9亿的总价,外加自持25%商业的代价,拿下了该地块。LRR大牛时代网

  南都记者了解到,上海凌翔投资有限公司事实上为中信泰富和广船联合体。LRR大牛时代网

  中原地产市场部分析认为,从区位条件期货菜粕1505来看,广船地块属于白鹅潭滨水商务区的南延区域。LRR大牛时代网

  理想情况下,未来白鹅潭滨水商务区、经万科盘活的花地湾片区(原广信地块)以及广钢广船组成的“产住新城”将会成型。LRR大牛时代网

  而对比目前广州西部三大旧改“巨无霸”,广船地块占地面积适中,区别广钢广纸以“居住”为主的定位,将为珠江西岸“产城融合”领域作出探索。LRR大牛时代网

  地块就在广钢新城旁,临江LRR大牛时代网

  值得注意的是,除了总价高外,广船地块出让条件较多:LRR大牛时代网

  一。要求无偿配建道路、绿地、中小学,并承担鹤园小区微改造费用;LRR大牛时代网

  二。 竞得人需自持商服地块30%计容,自持年限为5年。LRR大牛时代网

  三。由于广船处于临江一线位置,因此各分地块有不同的限高、设计要求。LRR大牛时代网

  周边在售一手楼盘卖4.9-5.7万元/m2LRR大牛时代网

  据了解,广船地块西侧为市区重点一手板块广钢新城,目前该板块主要在售项目价格在4.9-5.7万元/m2之间;地块周边二手以楼龄较长的楼盘为主,目前价格在2.1-2.8万元/ m2之间。LRR大牛时代网

  值得一提的是,根据中原研究发展部统计,目前荔湾区一手住宅库存已跌至近年新低52.08万m2,消化周期仅有6.6个月。LRR大牛时代网